Sofynak ígértem, hogy a következő post a neki szóló válaszom lesz. Hát akkor ugorjunk neki.:)
Megnyugtatásul: minden ingatlanra van vevő! Ez most nem degradáló, lenéző kijelentés, hanem teljesen komoly, pozitív állitás. ;)
Különbözőek vagyunk, így ami nekem talán nem jön be, az ettől függetlenül még lehet másnak az álomlakás. Dettó, mint a zenében. Egy AC/DC (AC villám DC) szám hallatán a legszívesebben kiugranék az ablakon annyira idegesít és utálom, a James Hunter zenéje viszont olyan fantasztikus zenei élményt jelent nekem, ami legalább 5 évvel meghosszabbítja az életemet. :)
A titok csak abban rejlik, hogy el kell jutni az érdeklődőkhöz, valamint az, hogy az ajánlatunkat figyelemfelkeltővé kell tennünk, azaz izlésessé, széppé, informatívvá. Szerepelnie kell benne, hogy miért jó ott! Azért például, mert a környezete gyönyörű, zöld, totális a nyugalom, átmenő forgalom kicsukva (ahogy Sofy lakásának környezetében) és nem azt kell kidomborítani, hogy nincs erkély.
Sofyka, ha akarod, megcsinálom neked a lakásotokról szóló exposét! Persze csak ha akarod.
Aztán még egy nagyon fontos dolog van: a hírdetés. Hol és hogy? Erről inkább magánban! Nagyon szívesen segítek mindenkinek, nyugodtan írjatok, kérdezzetek! Miért magánban? Mert ezek az ismeretek azért már egy kicsit Know-know jellegűek, több éves tapasztalatom, munkám eredménye, azért ezeket had tartsam meg magamnak. Ìgérem, a privát megkeresésekre válaszolni fogok és tudásomhoz megfelelően segítek!
Kiváncsi vagyok, lesz-e érdeklődő! :)
A következő címkéjű bejegyzések mutatása: Immobilien. Összes bejegyzés megjelenítése
A következő címkéjű bejegyzések mutatása: Immobilien. Összes bejegyzés megjelenítése
2010. április 18., vasárnap
2010. április 15., csütörtök
...folytatva az előzőeket: mennyire lehet hülye egy főnök?
Szóval még egyszer. Több hónap (miattam akár év is lehetett) után egyszercsak pitty-putty rádöbbent Schatzi, hogy egyszerűbbé tehetné az életét azzal, ha a Fíirfiai, az ingatlanos portállal megegyező formában szállítanák az információt az objektumokról. Azt mondta próbáljam meg valahogy "leszedni" azt az oldalról és írjam be u.ezt magunknak.
Kinyomtatta a screenshotot, majd odaadta, hogy ezt kell beírnom. Köszöntem nem kértem, mondtam neki, hogy egy ilyen listával már én is rendelkezek, de ő azt mondta, hogy az övét használjam ez biztosan aktuális.
Jó. Mindegy. Fogtam az enyémet, bepüttyögtem az egészet a Mac-es Worddel, mégpedig az adatbázis eszköz segítségével. Ezt tartottam célrevezetőnek, a Word-ot sokkal jobban ismerem mint a FreeHand-et, meg a Pages-t. Aztán amikor készen voltam lett egy fura érzésem, hogy valami más. Elővettem a banya listáját és összehasonlítottam a másikkal. Sok pozicióban tényleg eltérő volt. Szóltam, hogy kaki van a palacsintában, eltérők a táblicskuk.
Erre ő kapásból azt mondta, hogy ez nem lehet (ennyire hülye volt szegény, a saját szemének se hitt), és nem tudja honnan szedtem az én listámat, de az biztosan nem okés. Mivel jelszó nélkül nem tudtam bemenni az adatbázisba, javasoltam neki, hogy nézzük meg újra, el tudom képzelni, hogy objektumoktól függően változik az adatlap. Elment a gépéhez, kisvártatva visszajött, a kezében még mindig az ő listája fityegett. Közölte velem, hogy megnézte, leellenőrizte, az ő listája a helyes, az enyém rossz és tessék kijavítanom az elkészített munkát! Hát itt volt a gebasz, mert a gyönyörüségesen megcsinált adatlapom arra nem igazán volt alkalmas, hogy az oszlopokba újabb adatcsoportokat szúrkáljak be, mivel azzal akkor csúszott a további 3 másik oszlop. Mondtam neki, hogy a hiányzó cuccot be tudom szúrni a legvégére, vagy a legelejére, de azt ne kérje tőlem, hogy a közepén keverjek, mert nem fog összejönni. El fog tolni mindent a progi, egy összevisszaság lesz belőle. Deeee, nekem pont úgy kell, mint ahogy az internetes oldalon áll!!! -toporzékolt a banya, olyan volt mint a Szörnyella De Frász. :))) Háát jó, végül is nem lehetetlen, elkezdtem.
Szörnyella ott állt mellettem és figyelte minden mozdulatomat. Egyfolytában ismételgette: miért ezzel a szar windowssal csináltam, különben is megmondták, hogy itt nincs windows, ezek mind buta és ostoba programok .......és piszkált vele fél 2-ig. 13 óráig lett volna a munkaidőm, de ilyenekkel nem szokott foglalkozni. Ti tudnátok úgy dolgozni, hogy valaki a sejhajotokban ül? Èn nem. Mondtam neki, hogy ebből így nem lesz semmi, sokkal gyorsabb lesz, ha még egyszer nekifutok a legelejéről. Majd megcsinálom otthon és elküldöm neki emailban. Válasz: jó. (ez a köszönöm valamilyen szlenges formája lehetett, ki tudja? :)) ) Kiegészítve: de hogy honnan vette maga azt a rossz listát, el nem tudom képzelni???? Már nem volt erőm hozzá, nem akartam meggyőzni, csak annyit mondtam, hogy higyje el nekem, hogy onnan, erről az oldalról 1-vagy 2 nappal korábban. Az nem lehet, ki van zárva! - bugyogott tovább.
Otthon aztán elmeséltem apusnak mi is történt A válasza: még szép, hogy más! Más az adatlapja egy lakóháznak, egy lakásnak és mondjuk egy irodának. Továbbá, hogy vételre, vagy bérlésre szánják őket? Aztán az építési telekhez tartozó adatlapról már ne is beszéljünk, ott ugyibár kevésbe fontos hogy van-e lift, és portaszolgálat. :))))))))) Megkérdezte tőlem, hogy ez most halál komoly? A Tussie, az ingatlanosok igazgyöngye, tényleg nem tudta, hogy "Objektbezogen", az adatlap??? Le volt döbbenve.
En pedig állati mérges voltam Schatzi igazságtalansága miatt, hogy ez miatt engem tartott hülyének és alkalmatlannak. Ìrtam neki egy rövid és udvarias emailt, hogy megnéztem (itthon már fel tudtam menni az említett ingatlanos portálra, mert mi is azzal dolgozunk ;) ) újra és megállapítottam, hogy valóban különbözőek az adatlapok. Voltam annyira illedelmes, hogy nem írtam oda a levélben, hogy "ahogy ma mondtam neked te marha, de nem akartad elhinni :))".
Eltelt a hétvége, hétfőn ismét mennem kellett. Egy hang nem esett a szityuésenről. Aztán valamilyen véletlen során előkerült az adatlap és úgy gondoltam, nem hagyom magam, rákérdeztem. Apropó Frau Dingsz, megkapta az emailomat? (persze, hogy meg, láttam a gépben ;)) Tényleg különbözőek az adatlapok, az ingatlanok jellege szerint. Erre ő:
"Persze, hogy különbözőek, egy lakás adatai nem teljesen ugyan azok, mint egy ház adatai. De hiszen ez egyértelmű Frau X!" - közölte velem kioktatótan, gúnyos mosollya es Isten bizony mondom, még csak nem is pislogott! Tudtam, hogy szólnom kéne, hogy megvédeni magamat, hogy ez nem lehet, ez képtelenség, de nem. Az a fura valami bennem megakadályozta, hogy visszaszóljak. :(
Még hozzátette, hogy az egyik listát, a lakásosat tegnap megcsinálta, de természetesen nem azzal a szar windows-sal (ezzel a fóbiájával különben jobb lenne, ha orvoshoz fordulna :)) ) és 15 perc alatt készen volt vele. :))) Persze Béla bátyám, ne izgasd fel magad, tudom te vagy a csúcs, a vállalkozó nők gyöngye, az üstökös az ingatlanforgalmazás egén, hát persze, hogy mindent tudsz és mindent, bárkinél sokkal jobban elvégzel!! Szobrot kéne neked emelni .... tee piszok, arrogáns, lekezelő tehén, te! :)))
Ezen a ponton már tényleg minden mindegy volt, én ilyen emberrel nem jövök ki.
Valahogy innentől már szinte vártam, hogy az egész történet végre végetérjen.
Itt van 2 kép a listákról. Egyik iroda, a másik ház. Csak hogy lássátok, miről is volt nagyban szó.
Kinyomtatta a screenshotot, majd odaadta, hogy ezt kell beírnom. Köszöntem nem kértem, mondtam neki, hogy egy ilyen listával már én is rendelkezek, de ő azt mondta, hogy az övét használjam ez biztosan aktuális.
Jó. Mindegy. Fogtam az enyémet, bepüttyögtem az egészet a Mac-es Worddel, mégpedig az adatbázis eszköz segítségével. Ezt tartottam célrevezetőnek, a Word-ot sokkal jobban ismerem mint a FreeHand-et, meg a Pages-t. Aztán amikor készen voltam lett egy fura érzésem, hogy valami más. Elővettem a banya listáját és összehasonlítottam a másikkal. Sok pozicióban tényleg eltérő volt. Szóltam, hogy kaki van a palacsintában, eltérők a táblicskuk.
Erre ő kapásból azt mondta, hogy ez nem lehet (ennyire hülye volt szegény, a saját szemének se hitt), és nem tudja honnan szedtem az én listámat, de az biztosan nem okés. Mivel jelszó nélkül nem tudtam bemenni az adatbázisba, javasoltam neki, hogy nézzük meg újra, el tudom képzelni, hogy objektumoktól függően változik az adatlap. Elment a gépéhez, kisvártatva visszajött, a kezében még mindig az ő listája fityegett. Közölte velem, hogy megnézte, leellenőrizte, az ő listája a helyes, az enyém rossz és tessék kijavítanom az elkészített munkát! Hát itt volt a gebasz, mert a gyönyörüségesen megcsinált adatlapom arra nem igazán volt alkalmas, hogy az oszlopokba újabb adatcsoportokat szúrkáljak be, mivel azzal akkor csúszott a további 3 másik oszlop. Mondtam neki, hogy a hiányzó cuccot be tudom szúrni a legvégére, vagy a legelejére, de azt ne kérje tőlem, hogy a közepén keverjek, mert nem fog összejönni. El fog tolni mindent a progi, egy összevisszaság lesz belőle. Deeee, nekem pont úgy kell, mint ahogy az internetes oldalon áll!!! -toporzékolt a banya, olyan volt mint a Szörnyella De Frász. :))) Háát jó, végül is nem lehetetlen, elkezdtem.
Szörnyella ott állt mellettem és figyelte minden mozdulatomat. Egyfolytában ismételgette: miért ezzel a szar windowssal csináltam, különben is megmondták, hogy itt nincs windows, ezek mind buta és ostoba programok .......és piszkált vele fél 2-ig. 13 óráig lett volna a munkaidőm, de ilyenekkel nem szokott foglalkozni. Ti tudnátok úgy dolgozni, hogy valaki a sejhajotokban ül? Èn nem. Mondtam neki, hogy ebből így nem lesz semmi, sokkal gyorsabb lesz, ha még egyszer nekifutok a legelejéről. Majd megcsinálom otthon és elküldöm neki emailban. Válasz: jó. (ez a köszönöm valamilyen szlenges formája lehetett, ki tudja? :)) ) Kiegészítve: de hogy honnan vette maga azt a rossz listát, el nem tudom képzelni???? Már nem volt erőm hozzá, nem akartam meggyőzni, csak annyit mondtam, hogy higyje el nekem, hogy onnan, erről az oldalról 1-vagy 2 nappal korábban. Az nem lehet, ki van zárva! - bugyogott tovább.
Otthon aztán elmeséltem apusnak mi is történt A válasza: még szép, hogy más! Más az adatlapja egy lakóháznak, egy lakásnak és mondjuk egy irodának. Továbbá, hogy vételre, vagy bérlésre szánják őket? Aztán az építési telekhez tartozó adatlapról már ne is beszéljünk, ott ugyibár kevésbe fontos hogy van-e lift, és portaszolgálat. :))))))))) Megkérdezte tőlem, hogy ez most halál komoly? A Tussie, az ingatlanosok igazgyöngye, tényleg nem tudta, hogy "Objektbezogen", az adatlap??? Le volt döbbenve.
En pedig állati mérges voltam Schatzi igazságtalansága miatt, hogy ez miatt engem tartott hülyének és alkalmatlannak. Ìrtam neki egy rövid és udvarias emailt, hogy megnéztem (itthon már fel tudtam menni az említett ingatlanos portálra, mert mi is azzal dolgozunk ;) ) újra és megállapítottam, hogy valóban különbözőek az adatlapok. Voltam annyira illedelmes, hogy nem írtam oda a levélben, hogy "ahogy ma mondtam neked te marha, de nem akartad elhinni :))".
Eltelt a hétvége, hétfőn ismét mennem kellett. Egy hang nem esett a szityuésenről. Aztán valamilyen véletlen során előkerült az adatlap és úgy gondoltam, nem hagyom magam, rákérdeztem. Apropó Frau Dingsz, megkapta az emailomat? (persze, hogy meg, láttam a gépben ;)) Tényleg különbözőek az adatlapok, az ingatlanok jellege szerint. Erre ő:
"Persze, hogy különbözőek, egy lakás adatai nem teljesen ugyan azok, mint egy ház adatai. De hiszen ez egyértelmű Frau X!" - közölte velem kioktatótan, gúnyos mosollya es Isten bizony mondom, még csak nem is pislogott! Tudtam, hogy szólnom kéne, hogy megvédeni magamat, hogy ez nem lehet, ez képtelenség, de nem. Az a fura valami bennem megakadályozta, hogy visszaszóljak. :(
Még hozzátette, hogy az egyik listát, a lakásosat tegnap megcsinálta, de természetesen nem azzal a szar windows-sal (ezzel a fóbiájával különben jobb lenne, ha orvoshoz fordulna :)) ) és 15 perc alatt készen volt vele. :))) Persze Béla bátyám, ne izgasd fel magad, tudom te vagy a csúcs, a vállalkozó nők gyöngye, az üstökös az ingatlanforgalmazás egén, hát persze, hogy mindent tudsz és mindent, bárkinél sokkal jobban elvégzel!! Szobrot kéne neked emelni .... tee piszok, arrogáns, lekezelő tehén, te! :)))
Ezen a ponton már tényleg minden mindegy volt, én ilyen emberrel nem jövök ki.
Valahogy innentől már szinte vártam, hogy az egész történet végre végetérjen.
Itt van 2 kép a listákról. Egyik iroda, a másik ház. Csak hogy lássátok, miről is volt nagyban szó.
***
Bocsánat, a képeket kivettem, nehogy jogsértést kövessek el. ugyanis az adatlap az immowelt szellemi terméke, azaz tulajdona.
Mennyire lehet hülye egy főnök?
Nagyon! Sőt akár überolhatja is a kategóriájában kiírt összes pályázatot! :)
Amivel viszont egy segghülye főnöknek rendelkeznie kell, az a pofátlanság és az a képesség amivel a másik szemébe tudunk hazudni. Valamint nagyon fontos: egy Schatzi kaliberü Tulajdonosnak nagyon kell ügyelnie arra is, hogy a saját hibáit a világért be ne lássa!!! Ez egy olyan joker amivel élniük muszáj, különben nem működne a kizárólag mások csesztetése.
Egyik nap azt a feladatot kaptam, hogy az egyik internetes portál (ahol hirdetnek), objektek felszereltségét, tulajdonságait tartartalmazó gyorslistáját szedjem le, írjam be a gépbe és csináljak belőle egy pdf-es doksit. Ezt aztán el tudja küldeni a "férfiainak" (jujj, ez annyira tetszett neki mindig), hogy a jövőben ez alapján adják meg neki az adatokat.
Apropó ezek a Fírfiak voltak a külsős "üzletkötői", akik hozták anyunak az újabb objektumokat. A végén pedig kaptak a jutalékból. Nem tudom mennyit, a szokás általában 30%. Rengeteg ingatlanos dolgozik így, nincs ebben semmi különleges, de a Naccság úgy képzelte, hogy az övé a térség legmenőbb és legexkluzívabb ingatlanirodája. :) A weboldaluk (ami ritka szar) is a roppant szerénységükröl árulkodik. Valami olyat írtak, hogy az irodát az exkluziv és magas igényű ügyfelek kielégítésére hozták létre :)). Istenem, azt a sok gyönyörű lepusztult lakást az itteni Dzsumbujban és ótvaros házat a világ végén még nem láttam egy helyen se, csak a Milédinél. Eszembe nem jutna ezzel az exkluziv műmájjer szöveggel jönni akkor, amikor egyértelműen felveszek minden eladó ingatlant. Saját maga bevallotta, hogy nehezen megy az üzlet, nagyon nehéz ügyfélre lelni. Aki el szeretné adni az ingatlanát, az eladja magánúton, vagy ha ingatlanossal szóba is áll, akkor legalább nyolccal, és az adja el a lakást, amelyik gyorsabb, vagy többet fizető vevőt hoz. Bizony. Fizetni ingatlanosnak természetesen nem fizet, az eladó azt tartja, hogy az ingatlanosok próbálják meg a vevőn bevasalni a jutalékot. Az emberek már nem hajlandók aláírni a megbízást, nincs szerződéses viszonya a megbízóval. Megjegyzem nem csodálkozom rajta, amikor olyan emberek lepik el a piacot, mint a Schatzi Fííírfijai. Az ilyenek miatt higult fel a szakma. Manapság már boldog-boldogtalan ingatlannal szeretne pénzt keresni és nincs más dolguk, mint egy ilyen exklusiv Schatzkónak a szolgálatába állni. Ha bejön a dolog, csurran-csöppen nekik is egy kis kiegészítő. De tényleg röhejes, el tudom képzelni ahogy a szombati újság hirdetési rovatával a kezében már szombat délután 300 botcsinálta ingatlanmakler hívja telefonon a gyanútlan lakástulajdonost, aki szerencsétleségére meghírdette az eladásra szánt lakását. Hétfőn persze a szám emelkedik, akkor hívják őt az alkalmazottak a többi ingatlanostól. :)) Schatzi ezzel piszkálta 2 új emberkéjét (mert persze mindig akadnak újak akik belevágnak, hogy aztán 2 hónap múlva elköszönhessenek), hogy tessék már a Sonntagsblitz-et (vasárnapi újság) is azonnal átnézni, és felhívni a hirdetőket. Volt egy nagyon szimpatikus új "üzletkötője" a Banyának, aki nem is volt ott sokáig. A férfit annak távollétében állandóan becsmérelte, hogy azok az idők már réges-régen elmúltak, hogy valaki a hirdetőt csak pár nappal később hívja fel ...., hogy ez a Herr X mennyire sikertelen.... blabla. Nagyon unfair volt ez is tőle. Sajnáltam ezt a hapsit, aki egyszerűen túl normális volt, egyáltalán nem passzolt a Schatzi féle pénzéhes bandához. Emlékszem jó párszor előfordult, hogy felhívta a hirdető számát akinek mindjárt az volt az első kérdése, hogy ingatlanos? Mert azzal nem áll szóba. ;) Sajnáltam a hapit, de magamnak jókat vigyorogtam Schatzi exkluzív irodáján. Ez a teljes amatőrizmus, csak így, ilyen módszerekkel nem lehet dolgozni. Ha ez valóban így működne, akkor nagyon sok jólmenő ingatlanközvetítő iroda lenne a világon. Ehhez többre van szükség. Mire? Ha valakit érdekel, akkor mesélek majd róla.
Miről is akartam írni??? Nem erről az tuti! :)))) Na akkor visszakanyarodnék a feladatomhoz a következő postban. :)
Amivel viszont egy segghülye főnöknek rendelkeznie kell, az a pofátlanság és az a képesség amivel a másik szemébe tudunk hazudni. Valamint nagyon fontos: egy Schatzi kaliberü Tulajdonosnak nagyon kell ügyelnie arra is, hogy a saját hibáit a világért be ne lássa!!! Ez egy olyan joker amivel élniük muszáj, különben nem működne a kizárólag mások csesztetése.
Egyik nap azt a feladatot kaptam, hogy az egyik internetes portál (ahol hirdetnek), objektek felszereltségét, tulajdonságait tartartalmazó gyorslistáját szedjem le, írjam be a gépbe és csináljak belőle egy pdf-es doksit. Ezt aztán el tudja küldeni a "férfiainak" (jujj, ez annyira tetszett neki mindig), hogy a jövőben ez alapján adják meg neki az adatokat.
Apropó ezek a Fírfiak voltak a külsős "üzletkötői", akik hozták anyunak az újabb objektumokat. A végén pedig kaptak a jutalékból. Nem tudom mennyit, a szokás általában 30%. Rengeteg ingatlanos dolgozik így, nincs ebben semmi különleges, de a Naccság úgy képzelte, hogy az övé a térség legmenőbb és legexkluzívabb ingatlanirodája. :) A weboldaluk (ami ritka szar) is a roppant szerénységükröl árulkodik. Valami olyat írtak, hogy az irodát az exkluziv és magas igényű ügyfelek kielégítésére hozták létre :)). Istenem, azt a sok gyönyörű lepusztult lakást az itteni Dzsumbujban és ótvaros házat a világ végén még nem láttam egy helyen se, csak a Milédinél. Eszembe nem jutna ezzel az exkluziv műmájjer szöveggel jönni akkor, amikor egyértelműen felveszek minden eladó ingatlant. Saját maga bevallotta, hogy nehezen megy az üzlet, nagyon nehéz ügyfélre lelni. Aki el szeretné adni az ingatlanát, az eladja magánúton, vagy ha ingatlanossal szóba is áll, akkor legalább nyolccal, és az adja el a lakást, amelyik gyorsabb, vagy többet fizető vevőt hoz. Bizony. Fizetni ingatlanosnak természetesen nem fizet, az eladó azt tartja, hogy az ingatlanosok próbálják meg a vevőn bevasalni a jutalékot. Az emberek már nem hajlandók aláírni a megbízást, nincs szerződéses viszonya a megbízóval. Megjegyzem nem csodálkozom rajta, amikor olyan emberek lepik el a piacot, mint a Schatzi Fííírfijai. Az ilyenek miatt higult fel a szakma. Manapság már boldog-boldogtalan ingatlannal szeretne pénzt keresni és nincs más dolguk, mint egy ilyen exklusiv Schatzkónak a szolgálatába állni. Ha bejön a dolog, csurran-csöppen nekik is egy kis kiegészítő. De tényleg röhejes, el tudom képzelni ahogy a szombati újság hirdetési rovatával a kezében már szombat délután 300 botcsinálta ingatlanmakler hívja telefonon a gyanútlan lakástulajdonost, aki szerencsétleségére meghírdette az eladásra szánt lakását. Hétfőn persze a szám emelkedik, akkor hívják őt az alkalmazottak a többi ingatlanostól. :)) Schatzi ezzel piszkálta 2 új emberkéjét (mert persze mindig akadnak újak akik belevágnak, hogy aztán 2 hónap múlva elköszönhessenek), hogy tessék már a Sonntagsblitz-et (vasárnapi újság) is azonnal átnézni, és felhívni a hirdetőket. Volt egy nagyon szimpatikus új "üzletkötője" a Banyának, aki nem is volt ott sokáig. A férfit annak távollétében állandóan becsmérelte, hogy azok az idők már réges-régen elmúltak, hogy valaki a hirdetőt csak pár nappal később hívja fel ...., hogy ez a Herr X mennyire sikertelen.... blabla. Nagyon unfair volt ez is tőle. Sajnáltam ezt a hapsit, aki egyszerűen túl normális volt, egyáltalán nem passzolt a Schatzi féle pénzéhes bandához. Emlékszem jó párszor előfordult, hogy felhívta a hirdető számát akinek mindjárt az volt az első kérdése, hogy ingatlanos? Mert azzal nem áll szóba. ;) Sajnáltam a hapit, de magamnak jókat vigyorogtam Schatzi exkluzív irodáján. Ez a teljes amatőrizmus, csak így, ilyen módszerekkel nem lehet dolgozni. Ha ez valóban így működne, akkor nagyon sok jólmenő ingatlanközvetítő iroda lenne a világon. Ehhez többre van szükség. Mire? Ha valakit érdekel, akkor mesélek majd róla.
Miről is akartam írni??? Nem erről az tuti! :)))) Na akkor visszakanyarodnék a feladatomhoz a következő postban. :)
2010. március 21., vasárnap
Egy seggel két lovat megülni ..
nehéz. Főleg nekem, aki nem tud lovagolni. Az elképzeléseimmel szögesen ellenkezően, sajnos fáradok. Igaz már jobban bírom a rőzsehordást mint az első 2 hétben, de be kell látnom, hogy igazuk volt azoknak, akik felszisszentek amikor meghallották, hogy 2 helyen dolgozok. Èrdekes módon, már a mekisék (márhogy a Mac PC-sék) távolsága miatt is sajnálgattak. 40 percig tart az út itthonról az irodáig, (ha rossz villamosra szállok, kicsit tovább :) ) de nem tudom, egy ekkora városban szerintem elmegy. Na jó, bevallom, utálom én is ezt az utazgatást, de sajnos egyelőre meg kell tartanom azt az állást is. Mi van nem tetszik??? Hááát, meg kell hogy mondjam: egyre kevésbé. :( Az oka főnökanyu, aki azt hiszi magáról, hogy ő szopta hegyesre a piramist. :))) A szinvonalas ingatlanos irodáról is teljesen eltérőek a fogalmaink. :)
Az ingatlanos szakma, a jó kereseti lehetőségek miatt szinte vonzza a gerinctelen cápákat, akik a saját meggazdagodásuk érdekében átgázolnak mindenkin. Vannak húzások, amiket mélységesen elítélek. Elítélem az egész látszat "top irodákat", a módszereiket az ügyfelek bekebelezésében. Már tudom, hogy mi soha nem leszünk gazdagok, már úgy értem olyan áron amin mások váltak azzá. Nekem, nekünk ilyenekhez nem lenne "pofánk". Mivel az ingatlanos szakmában elég jól kiismerjük magunkat, ismerünk is jó néhány helyi "kollégát". Le se merem írni, milyeneket. A paletta nagyon gazdag. Csak egy példa. Józsi felhívja az ujságban az eladó lakását, házát hirdető Bélát és kiadja magát vevőnek. Elmegy, megnézi az ingatlant és elkezdi vakargatni a fejét: nem is tudja, mégsem ilyenre gondolt, jaj mi is legyen, na mindegy, azért ne legyen hiábavaló a látogatása mindjárt felajánlja egy ismerősét, akiről tudja, hogy éppen házat keres. Igaz ingatlanos ez az ismerős, szóval lehet, hogy nem kimondottan magának keresi a házat, de a lényeg ugyibár az, hogy magácska Béla, eladja a házat! Már rá is tette a kezét az ingatlanos a házra és felveheti az ajánlatai közé. Józsi megpróbál megbízási szerződést is aláíratni Bélával és ennek többféle kimenetele van.
1. Béla nem hülye és azt mondja, hogy nem ír alá semmit. Ha hoznak vevőt, akkor oké, el van adva a ház, de ő egy fillért nem fizet az ingatlanosnak.
2. Béla nem ismeri ki magát az ingatlanos cápák között és jóindulatnak tudja be Józsi ajánlkozását. Aláírja a megbízást. Ha szerencséje van, nem kerül hátrányos helyzetbe.
3. Béla olyan mint én. Naiv. Jóindulatú. Hisz az emberekben. Aláírja a megbízást. Sőt, azzal a passzussal is egyetért, hogy az eredményes közvetítés esetén megfizeti az ingatlanos jutalékát. Az ingatlanos pedig két oldalról kaszál. A vevőtől és az eladótól.
Józsi, ahogy a többi "külsős üzletkötő" pedig megkapja a 20, max. 30 %-át az ingatlanostól. Ezek a Józsik soha nem alkalmazottjai, dolgozói az ingatlanirodáknak. Okai ezerfélék. Nem rendelkezhetnek egyéb jövedelemmel, ...stb. ezzel most nem foglalkoznék. A lényeg az, hogy ezek a fantom kollégák cserkészik be az áldozatokat. Szerintem szemtelenség. Aljas módszerek, de megértem őket, nekik muszáj, remegnek a pénzért! Természetesen mindenhol máshol spórolnak. Nem, nem a saját kiadásaikat nem mérsékelik. A béreken faragnak. Ugye nem megy annyira a bolt, érthető. ;) Ami aggaszt, hogy ilyen társaságokból elég sok lehet. Azt tanácsolom mindenkinek, hogy vigyázzon a hasonló üzletkötésekkor! Ne írjon alá semmit se, mielőtt átolvasná a tartalmát! Semmiképpen nem szabad kizárólagosságot aláírni egyetlen ingatlanossal sem, ezek az idők már elmúltak. Viszont arra is nagyon oda kell figyelni, hogy nem szabad ész nélkül több ingatlanost is ráereszteni az ingatlanunkra, abból is lehet szép nagy kalamajka. Javaslatom: korrekt, megbízható ingatlanos céggel felvenni a kapcsolatot és nem mindenféle, az újsághírdetésre jelentkező kulabula céggel szóbaállni. Ha van kérdés, szívesen válaszolok!
Az ingatlanos szakma, a jó kereseti lehetőségek miatt szinte vonzza a gerinctelen cápákat, akik a saját meggazdagodásuk érdekében átgázolnak mindenkin. Vannak húzások, amiket mélységesen elítélek. Elítélem az egész látszat "top irodákat", a módszereiket az ügyfelek bekebelezésében. Már tudom, hogy mi soha nem leszünk gazdagok, már úgy értem olyan áron amin mások váltak azzá. Nekem, nekünk ilyenekhez nem lenne "pofánk". Mivel az ingatlanos szakmában elég jól kiismerjük magunkat, ismerünk is jó néhány helyi "kollégát". Le se merem írni, milyeneket. A paletta nagyon gazdag. Csak egy példa. Józsi felhívja az ujságban az eladó lakását, házát hirdető Bélát és kiadja magát vevőnek. Elmegy, megnézi az ingatlant és elkezdi vakargatni a fejét: nem is tudja, mégsem ilyenre gondolt, jaj mi is legyen, na mindegy, azért ne legyen hiábavaló a látogatása mindjárt felajánlja egy ismerősét, akiről tudja, hogy éppen házat keres. Igaz ingatlanos ez az ismerős, szóval lehet, hogy nem kimondottan magának keresi a házat, de a lényeg ugyibár az, hogy magácska Béla, eladja a házat! Már rá is tette a kezét az ingatlanos a házra és felveheti az ajánlatai közé. Józsi megpróbál megbízási szerződést is aláíratni Bélával és ennek többféle kimenetele van.
1. Béla nem hülye és azt mondja, hogy nem ír alá semmit. Ha hoznak vevőt, akkor oké, el van adva a ház, de ő egy fillért nem fizet az ingatlanosnak.
2. Béla nem ismeri ki magát az ingatlanos cápák között és jóindulatnak tudja be Józsi ajánlkozását. Aláírja a megbízást. Ha szerencséje van, nem kerül hátrányos helyzetbe.
3. Béla olyan mint én. Naiv. Jóindulatú. Hisz az emberekben. Aláírja a megbízást. Sőt, azzal a passzussal is egyetért, hogy az eredményes közvetítés esetén megfizeti az ingatlanos jutalékát. Az ingatlanos pedig két oldalról kaszál. A vevőtől és az eladótól.
Józsi, ahogy a többi "külsős üzletkötő" pedig megkapja a 20, max. 30 %-át az ingatlanostól. Ezek a Józsik soha nem alkalmazottjai, dolgozói az ingatlanirodáknak. Okai ezerfélék. Nem rendelkezhetnek egyéb jövedelemmel, ...stb. ezzel most nem foglalkoznék. A lényeg az, hogy ezek a fantom kollégák cserkészik be az áldozatokat. Szerintem szemtelenség. Aljas módszerek, de megértem őket, nekik muszáj, remegnek a pénzért! Természetesen mindenhol máshol spórolnak. Nem, nem a saját kiadásaikat nem mérsékelik. A béreken faragnak. Ugye nem megy annyira a bolt, érthető. ;) Ami aggaszt, hogy ilyen társaságokból elég sok lehet. Azt tanácsolom mindenkinek, hogy vigyázzon a hasonló üzletkötésekkor! Ne írjon alá semmit se, mielőtt átolvasná a tartalmát! Semmiképpen nem szabad kizárólagosságot aláírni egyetlen ingatlanossal sem, ezek az idők már elmúltak. Viszont arra is nagyon oda kell figyelni, hogy nem szabad ész nélkül több ingatlanost is ráereszteni az ingatlanunkra, abból is lehet szép nagy kalamajka. Javaslatom: korrekt, megbízható ingatlanos céggel felvenni a kapcsolatot és nem mindenféle, az újsághírdetésre jelentkező kulabula céggel szóbaállni. Ha van kérdés, szívesen válaszolok!
2010. január 6., szerda
Munkáim
Az alaprajzok tisztogatásáról egy pár szó. Hogy mit szórakozok én ilyenekkel?!? :)))) Hát nem is tudom, talán azért, mert az a mániám, hogy a kezünkből kikerült összes munkának szépen kell kinéznie. Egyszerűen herótom van az összes trehány ingatlanos "szak"embertől, akik még a szakma alapjait se ismerik, az ingatlanokról szóló ismertetőket egyszerűen csak összehányják. A legalapvetőbb dolgok egy ingatlan tekintetében a helyszínrajz (hogy hun van), lakásnál, háznál plusszban az alaprajz (millen a beosztása) és fotók. De jók. :) A hajam kiegyenesedik a rötyikről és a redvás pincékről készített képektől. Sokszor csodáltam meg lakásokról készített csendéleteket, amelyeken az összes minden látható: kopott papucs, lepattogott zománcú lavór, felbontott lidl ásványvíz, lerágott csirkecsont, tele hamutartó, felhajtott ágynemű (amiből éppen kikelt a páciens), ZámbóJimmy plakát a falon és kosz, és szinte "szagolható" foltok mindenhol. Természetesen a tapetttta és a berendezés is bőszen tükrözi a korai, retro előtti szocreál stílust. :))) Félreértés ne essék! Nem a lakásokat és a benne élőket akarom leszólni, nálam sincs elrakodva (khmmm ) , és van felbontott sör az asztalon, hanem a fotókat, amiket az ingatlanos készít! Ilyeneket nem szabad készíteni, el kell mindent rakodni, letakarni, kivinni, eltolni! A budit nem muszáj lefényképezni, a kedves érdeklődő nagy valószínűséggel el tudja képzelni, hogy néz ki. A penészes falakat se muszáj rögzíteni, ahogy a koszos (harcicsíkos) fürdőkádat se. (a penészes falakat most csak szellőztetés hiányának tudom be és nem rossz szigetelés miatti vizesedésnek, mert az már más tészta)
Éppen az előbb találtam egy újabb gyöngyszemet az interneten. Egy ingatlanos a meghírdetett irodával kapcsolatosan ezt a képet (is) tette fel az internetre:
Visszatérve a saját alaprajzainkhoz.Sajnos néha a tervek nagyon régiek, illetve egyéb kalandokon küzdötték át magukat Van rajtuk kávé-, ill. vörösborfolt, részben kisilabizálhatatlanok. A jelenlegi munkám, egy két részre felosztható iroda, ami a megbízónkhoz kényszerárverés útján került. Egy értékbecslő készített róla szakvéleményt, de túlzottan nem terhelte meg magát a feladattal. Az alaprajzok amiket felhasznált, és a megbízónk részére is átadott, kb. 15-ször átfaxolt, kicsinyített, miattam akár nagyított is :) A4-es rajzok. A többszöri sokszorosítás és faxolás eredményeként úgy néz ki, mintha ráesett volna a mákos bödön. Na, de ezt az ingatlant szeretnénk mi eladni/bérbeadni, szóval teendő?? Hagyhatnánk az alaprajzokat úgy is ahogy vannak ......, de az már nem én lennék. Na, ezért müttyögök én ilyenekkel. És állati érdekes, mert szeretem csinálni. Az alábbi posztban szereplő tervekkel (nem hülyéskedek), kb. 4 napja dolgozom, min. 15 órai munkám fekszik benne. És az is biztos, hogy nem tökéletes. :)
2010. január 3., vasárnap
Müttyögéseim
Mások makraméznak, festenek, akármiznek, én tervrajzok sminkelésével töltöm az időmet. És imádom!
Itt egy nagyon hama-hama (hudri-vudri) munkám, amire csak nekünk volt szükségünk, szóval nem volt lényeges az összes árnyék és tisztázó varrás. :))
Egy iroda alaprajza, ami ölég randa és viseltes.
Egy kicsit átpúderezve:
Itt egy nagyon hama-hama (hudri-vudri) munkám, amire csak nekünk volt szükségünk, szóval nem volt lényeges az összes árnyék és tisztázó varrás. :))
Egy kicsit átpúderezve:
Feliratkozás:
Bejegyzések
(
Atom
)